Предлагаем вашему вниманию проект ''Ленинградское шоссе''.
Инвестиции в создание индустриального кластера в Подмосковье!
ПРЕИМУЩЕСТВА
• Стратегическая логистика : прямой доступ к Ленинградскому шоссе обеспечивает высокую транспортную доступность.
• Близость к городу: Всего 15 минут езды до города Солнечногорск и 10 минут до города Клин.
• Дефицит предложения и спрос: Направление на Санкт - Петербург испытывают острый дефицит подготовленных промышленных земель.
ИДЕЯ И ЛОКАЦИЯ ПРОЕКТА
Локация: Клинский район Московской области, 60 км от МКАД Актив: 16 гектар земли сельскохозяйственного.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам коммерческую землю, Клин30 000 000 ₽
Опубликовано вчера
56 604 ₽/сотку
Параметры
- Площадь участка530 соток
Предлагаем вашему вниманию проект ''Ленинградское шоссе''.
Инвестиции в создание индустриального кластера в Подмосковье!
ПРЕИМУЩЕСТВА
• Стратегическая логистика : прямой доступ к Ленинградскому шоссе обеспечивает высокую транспортную доступность.
• Близость к городу: Всего 15 минут езды до города Солнечногорск и 10 минут до города Клин.
• Дефицит предложения и спрос: Направление на Санкт - Петербург испытывают острый дефицит подготовленных промышленных земель.
ИДЕЯ И ЛОКАЦИЯ ПРОЕКТА
Локация: Клинский район Московской области, 60 км от МКАД Актив: 16 гектар земли сельскохозяйственного.
Цель проекта: создание и продажа производственно-складского кластера Действия: смена назначения земли на промышленную, доработка территории.
Реализация: нарезка на земельные участки размером от 0,5 га и их продажа.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА:
Себестоимость сотки земли при покупке 57 000 рублей ( включая: перевод категории земли, ВРИ. дорога из щебня по границе).
Консервативная цена продажи декабрь 2026 г- январь 2027 г - 150 000 руб. за сотку.
Цена сотки земли у конкурентов на текущей локации - 230 000 - 250 000 руб. за сотку.
Расчет доходности с 1 сотки (цикл инвестирования 24 месяца): (200 000 руб. - 66 000 руб. - 15% НДФЛ)/ 57 000 руб. = +100% в год
СХЕМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ИНВЕСТОРОМ:
Покупка земли осуществляется на двух физических лиц: Инвестор (1/3 доли, 530 соток) и Девелопер (2/3 доли) Инвестор вносит на этапе оплаты.
Продавцу земельного участка 30 000 000 рублей. И на 5 000 ООО рублей строит дорогу по своему частку, что увеличивает стоимость участков.
Остальные затраты в размере 70 млн руб (смена ВРИ земли, физическая доработка территории) вносятся Девелопером на протяжении реализации проекта.
С Инвестором заключается одновременно с ДКП на земельный участок договор с Девелопером, в котором прописываются обязательства Девелопера по документальной и физической доработке земли.
В договоре прописываются штрафные санкции в случае неисполнения обязательств Девелопера по индивидуальному согласованию с Инвестором.
Также возможно заключение договора личного поручительства с Девелопером.
ГАРАНТИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА:
1. Наличие опыта у девелопера в реализации подобных проектов,
2. Подписание договоров, которые учитывают интересы Инвестора,
3. Наличие активов в собственности Девелопера: суммарные активы на текущий момент составляют 150 млн. руб.,
4. Уникальная локация проекта : высокий спрос на пром. земли, отсутствие конкурентных предложений,
5. Рыночная цена на покупаемую clx землю, которая сама по себе является активом в данной локации,
6. Консервативная финансовая модель: стоимость промышленной земли в локации составляет 230 000 - 250 000 руб. за сотку.
Компания ''Винидиктов и Партнёры'' — участник Aссоциации Агентств Элитной Недвижимости AREA!
Арт. 135947898
Инвестиции в создание индустриального кластера в Подмосковье!
ПРЕИМУЩЕСТВА
• Стратегическая логистика : прямой доступ к Ленинградскому шоссе обеспечивает высокую транспортную доступность.
• Близость к городу: Всего 15 минут езды до города Солнечногорск и 10 минут до города Клин.
• Дефицит предложения и спрос: Направление на Санкт - Петербург испытывают острый дефицит подготовленных промышленных земель.
ИДЕЯ И ЛОКАЦИЯ ПРОЕКТА
Локация: Клинский район Московской области, 60 км от МКАД Актив: 16 гектар земли сельскохозяйственного.
Цель проекта: создание и продажа производственно-складского кластера Действия: смена назначения земли на промышленную, доработка территории.
Реализация: нарезка на земельные участки размером от 0,5 га и их продажа.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА:
Себестоимость сотки земли при покупке 57 000 рублей ( включая: перевод категории земли, ВРИ. дорога из щебня по границе).
Консервативная цена продажи декабрь 2026 г- январь 2027 г - 150 000 руб. за сотку.
Цена сотки земли у конкурентов на текущей локации - 230 000 - 250 000 руб. за сотку.
Расчет доходности с 1 сотки (цикл инвестирования 24 месяца): (200 000 руб. - 66 000 руб. - 15% НДФЛ)/ 57 000 руб. = +100% в год
СХЕМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ИНВЕСТОРОМ:
Покупка земли осуществляется на двух физических лиц: Инвестор (1/3 доли, 530 соток) и Девелопер (2/3 доли) Инвестор вносит на этапе оплаты.
Продавцу земельного участка 30 000 000 рублей. И на 5 000 ООО рублей строит дорогу по своему частку, что увеличивает стоимость участков.
Остальные затраты в размере 70 млн руб (смена ВРИ земли, физическая доработка территории) вносятся Девелопером на протяжении реализации проекта.
С Инвестором заключается одновременно с ДКП на земельный участок договор с Девелопером, в котором прописываются обязательства Девелопера по документальной и физической доработке земли.
В договоре прописываются штрафные санкции в случае неисполнения обязательств Девелопера по индивидуальному согласованию с Инвестором.
Также возможно заключение договора личного поручительства с Девелопером.
ГАРАНТИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА:
1. Наличие опыта у девелопера в реализации подобных проектов,
2. Подписание договоров, которые учитывают интересы Инвестора,
3. Наличие активов в собственности Девелопера: суммарные активы на текущий момент составляют 150 млн. руб.,
4. Уникальная локация проекта : высокий спрос на пром. земли, отсутствие конкурентных предложений,
5. Рыночная цена на покупаемую clx землю, которая сама по себе является активом в данной локации,
6. Консервативная финансовая модель: стоимость промышленной земли в локации составляет 230 000 - 250 000 руб. за сотку.
Компания ''Винидиктов и Партнёры'' — участник Aссоциации Агентств Элитной Недвижимости AREA!
Арт. 135947898
